Porteur d’excellence, de croissance et générant de très nombreux emplois, le secteur touristique représente jusqu’à 7,5%* du PIB national et est l’un des piliers stratégiques de l’économie française
Acteur de l’investissement engagé dans le renouveau des entreprises et des territoires, le groupe Hô/Territoires SLP (société de libre partenariat) vise à proposer à ses investisseurs de financer l’essor d’une offre hôtelière répondant aux nouveaux besoins et usages des clients.
Ce fonds vient ainsi compléter la gamme d’investissement proposée par le Groupe Magellim historiquement investi en immobilier sur les classes d’actifs de bureaux, santé, logistique/activité, commerce et résidentiel. Elle s’appuiera pour ce faire sur l’expertise d’ArMen AM qui agira en qualité de conseil à l’investissement. La gestion du fonds sera quant à elle assurée par Foncière Magellan, entité du Groupe Magellim.
Une diversification sur un secteur stratégique de l’économie française
La France a accueilli plus de 100 millions* de visiteurs internationaux l’an passé, confirmant sa place de première destination touristique mondiale. Les pouvoirs publics sont par ailleurs plus que jamais décidés à conforter ce statut, comme en témoigne le lancement en 2021 du plan «Destination France», dont l’un des objectifs est de reconquérir la première place en termes de recettes touristiques.
Un enjeu stratégique pour l’attrait touristique d’un territoire qui repose entre autres sur une offre hôtelière de qualité, en phase avec l’évolution des usages et intégrant pleinement les grands enjeux environnementaux, le Groupe Magellim a souhaité intégrer cette classe d’actifs à sa gamme pour répondre aux attentes de ses investisseurs. Pour ce faire, il s’est ainsi adjoint l’expertise d’ArMen Asset Management, un acteur reconnu du secteur.
Des actifs hôteliers sur les segments du milieu/haut de gamme à fort potentiel de création de valeur
La SLP Hô/Territoires vise la constitution d’un portefeuille de participations dans des actifs hôteliers via des investissements dans des établissements existants, à rénover ou repositionner mais aussi dans de nouveaux projets innovants à développer. Elle fera l’acquisition à la fois des murs et des fonds de commerce, ceci afin de s’assurer une maîtrise complète des actifs.
Hô/Territoires se focalisera sur des destinations touristiques et d’affaires établies (zones littorales, vignobles, montagnes, emplacements premium au sein de grandes métropoles).
Les établissements visés comporteront de 40 à 150 chambres et seront exclusivement positionnés sur les segments milieu à haut de gamme supérieur (hôtels 3 à 5 étoiles), qui affichent les meilleurs taux de croissance de chiffre d’affaires du marché hôtelier en France sur la période 2013-2023*.
Les actifs ciblés pourront prétendre au label «Clef verte», premier label de tourisme durable pour les hébergements touristiques en France, avec des critères couvrant tous les champs de la gestion environnementale et contribuant à l’atteinte de 17 objectifs de développement durable.
Un fonds éligible au 150 0B ter, classé article 8 SFDR et à l’horizon d’investissement de 6 ans**
Solution de capitalisation accessible moyennant un ticket d’entrée de 100000 €, elle est éligible au dispositif 150-0B ter correspondant au dispositif d’apport-cession, lequel permet notamment à l’entrepreneur désireux de céder sa start-up ou au chef d’entreprise qui prépare sa retraite de vendre ses droits dans la société qu’il dirige, et de bénéficier d’un report de l’imposition sur la plus-value qu’il en retire.
Ce fonds sera par ailleurs classifié article 8 SFDR et s’inscrira dans une stratégie de création de valeur durable de l’offre touristique dans les territoires avec une démarche ESG (Environnement, Social, Gouvernance) intégrée tout au long du process d’investissement.
«Notre stratégie repose sur le savoir-faire éprouvé de Foncière Magellan dans la création, la gestion et la structuration de fonds d’investissement au service des territoires. Elle se fonde également sur l’expertise d’ArMen AM en matière de gestion d’actifs hôteliers, restructuration et gestion. Ensemble, nous procéderons à une sélection rigoureuse d’actifs à fort potentiel de développement, et qui chacun à leur échelle contribueront au renouveau durable de leur territoire. Car Hô / Territoires, c’est avant tout l’histoire d’un fonds dont la vocation est d’agir utilement et durablement au service des territoires en stimulant l’activité économique et en favorisant une croissance inclusive et durable », déclare Steven Perron, Président-fondateur du Groupe Magellim.
«La création de cette SLP découle de synergies et complémentarités évidentes entre nos deux entreprises. Elle répond aussi à un objectif partagé de création de valeur à la fois pour les territoires et les investisseurs », ajoutent les fondateurs d’ArMen AM.
Ce fonds est ainsi l’opportunité pour ses investisseurs de prendre une part active au financement de l’économie réelle des territoires par le financement de projets concrets. Un fonds dans l’ADN du Groupe Magellim qui propose des solutions d’investissement dans les secteurs incontournables pour relever les défis économiques, sociaux et environnementaux de demain.
* SOURCES: Atout France - Poids du tourisme dans l’économie française - 11/10/2023
Statista - La France, première destination touristique mondiale – 26/09/2023
Insee - L’essentiel sur... le tourisme – 27/09/2023